O preço dos imóveis residenciais no Brasil voltou a subir acima da inflação em 2025 e fechou o ano com alta média de 6,52%, segundo dados do Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do mercado imobiliário em 56 cidades brasileiras. O avanço foi o segundo maior já registrado pelo indicador, ficando atrás apenas da alta observada em 2024.
A valorização dos imóveis superou o IPCA-15, prévia da inflação oficial do país, em cerca de dois pontos percentuais, reforçando o encarecimento do acesso à casa própria e o aumento dos custos para quem busca investir no setor imobiliário.
Apesar do resultado positivo no acumulado do ano, os dados de dezembro apontam desaceleração no ritmo de alta. No último mês de 2025, os preços subiram 0,28%, abaixo da variação registrada em novembro e também inferior ao desempenho observado em dezembro do ano anterior.
Metro quadrado mais caro
Com a valorização ao longo do ano, o preço médio do metro quadrado construído no país chegou a R$ 9.611. O valor varia de acordo com o perfil do imóvel. Apartamentos de um dormitório apresentaram o maior preço médio, ultrapassando R$ 11,6 mil por metro quadrado, enquanto unidades de dois dormitórios registraram os menores valores médios.
As cidades do litoral catarinense seguem liderando o ranking nacional. Balneário Camboriú e Itapema aparecem com os metros quadrados mais caros do Brasil, próximos de R$ 15 mil. Florianópolis e Itajaí também figuram entre os municípios com valores mais elevados.
Altas expressivas em capitais
Algumas capitais e cidades do Nordeste se destacaram pela forte valorização ao longo do ano. Salvador, João Pessoa e Vitória registraram altas superiores a 15% em 2025, impulsionadas pela demanda aquecida, expansão urbana e interesse de investidores.
Outras grandes cidades, como São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte, Brasília e municípios da Região Metropolitana de São Paulo, encerraram o ano com valores acima da média nacional.
Onde o imóvel é mais barato
Na outra ponta do ranking, cidades como Pelotas (RS), Betim (MG) e São Vicente (SP) apresentaram os menores preços médios do metro quadrado, com valores abaixo de R$ 5 mil.
Especialistas apontam que fatores como juros, oferta limitada de imóveis em áreas centrais, aumento dos custos da construção civil e maior procura por imóveis como proteção patrimonial ajudaram a sustentar a valorização em 2025.
Para 2026, a expectativa do mercado é de crescimento mais moderado, condicionado ao comportamento da inflação, da taxa de juros e das políticas de crédito imobiliário.
